Снос перегородок между комнатами, комнатой и кухней или ванной и туалетом становится самым популярным видом перепланировки. И хозяева, и, к сожалению, многие мастера, выполняющие такие работы, считают, что только несущие стены нельзя трогать, а вот с остальными можно делать все что угодно. Но это не совсем так! Действительно, несущие конструкции трогать нельзя, так как это может привести к серьезным деформациям и разрушениям. Особенно это должны запомнить и учесть те, кто живет в 9-этажных панельно-каркасных домах, потому что в таких домах почти все перегородки несущие.
Но и с ненесущими стенами нужно обходиться крайне осторожно. Во-первых, сносить их можно только с разрешения соответствующих органов надзора, а, во-вторых, делать это следует, только вырезая стену алмазным диском. Разрушать ее ударным способом, как это делают чаще всего, категорически нельзя, потому что нарушаются соседствующие перегородки.
Убирать стену между кухней и жилой комнатой можно при условии, что у вас в кухне стоит электроплита. В случае же с газовой плитой такую перепланировку запрещается делать по технике пожарной безопасности.
Объединение ванной и туалета
Если раньше совмещенный санузел считался недостатком, то нынче, напротив, ванную и туалет объединяют. Но вот в панельных и блочных домах делать это нежелательно, потому что там установлены санкабины, являющиеся целостной конструкцией.
Точно так же существуют ограничения на расширение ванной за счет коридора или подсобных помещений, например, кладовой или гардеробной. Делать это можно при условии, что у соседей снизу аналогичная планировка квартиры. За счет жилой комнаты расширить санузел можно при условии, что под ванную будет отведено не более 25% площади этой комнаты. Но есть и одно условие - ваша ванная не должна находиться над соседской кухней.
Кроме того, при переустройстве санузла нужно помнить, что стояки канализации переносить нельзя.
Перенос газовой и отопительной систем
Все остальные инженерные сети переносить можно, но делать это должны только соответствующие службы, а не случайные люди, которых вы пригласили для ремонта. И, если электроплиту вы можете в пределах кухни передвинуть сами, то, например, перенос газовых труб может привести к нежелательным последствиям для подъезда. Самовольная неправильная установка розетки в ванной комнате грозит коротким замыканием и поражением током, а несанкционированное добавление батарей способно спровоцировать появление проблем с отоплением и циркуляцией воздуха на других этажах у ваших соседей.
Особенности замены окон
Есть свои особенности и при замене окон. Так, новое окно должно иметь ту же конфигурацию, что и прежнее, особенно если оно выходит на центральные улицы города, т. к. нельзя нарушать внешний фасад зданий.
Многие пытаются сделать «французское окно», т. е. объединить лоджию и комнату, таким образом увеличив площадь помещения. Но такая переделка может привести к деформации конструкций, потому что плита лоджии не рассчитана на батареи отопления и вес мебели, которая будет установлена на полученной площади. Даже перенос выхода на лоджию из одного помещения в другое
нужно делать с учетом особенностей конкретной квартиры и в зависимости от типа стен.
Перенос системы вентиляции
Много проблем при ремонте возникает из-за вентиляции: с шахтами обращаются произвольно, не задумываясь, что будет происходить со всей системой после таких перестроек. Причем, если вы живете на нижних этажах, нужно быть особенно внимательными и аккуратными, иначе в квартирах верхних этажей вся система вентиляции может просто рухнуть.
Самовольные несанкционированные перепланировки чреваты не только технологическими последствиями, но и проблемами с законом. Кроме выплаты штрафа, величина которого зависит от размера перепланировки, тех, кто в ходе ремонта нарушил закон, может ждать и более суровое наказание. В таких случаях суд, в зависимости от особенностей ремонта, может принять решение вернуть все в прежний вид или обязать узаконить работы, выполненные в ходе перепланировки, и получить разрешение от соответствующих органов. Кстати, такие разрешения нужны даже на те виды перепланировок, которые не ведут ни к каким технологическим проблемам.
